DỰ ÁN NEW TIMES CITY – TX NAM TÂN UYÊN - BINH DƯƠNG . SỔ RIÊNG TỪNG NỀN .CÔNG CHỨNG NGAY GIÁ CHỈ 950 TRIỆU 100M2

Nắm giữ vị trí chiến lược ngay trung tâm thị xã Tân Uyên (tỉnh Bình Dương) và nằm trên hành lang phát triển kinh tế TPHCM – Tây Nguyên

liền kề thành phố mới Bình Dương, khu đô thị New Times City là không chỉ là nơi đáng để chọn lựa an cư mà còn là “đất vàng” để đầu tư bởi tiềm năng gia tăng giá trị mạnh mẽ theo thời gian.

TỔNG QUAN

Vị trí: Nằm giữa ba tuyến giao thông huyết mạch gồm đại lộ Nam Tân Uyên, ĐT 747 và đại lộ Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

Quy mô: 18,5ha

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hoàng Hùng

Phân phối độc quyền: Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real)

Hạ tầng hoàn thiện: Đường nội khu 9-15 mét (vỉa hè mỗi bên 5 mét), điện âm, nước thủy cục, hệ thống nước mưa và nước thải riêng biệt, hệ thống thông tin liên lạc, cây xanh,…

Tiện ích nội khu: Trường mầm non, công viên, trung tâm thương mại – dịch vụ và hồ cảnh quan

Tiện ích liên kết: Chợ Hội Nghĩa, chợ Tân Uyên, khu công nghiệp Nam Tân Uyên, trường Tiểu học – THCS Hội Nghĩa, Bệnh viện Đa khoa Tân Uyên…

Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền – Ký công chứng sang tên ngay

Mở bán giai đoạn 2: 6/4/2019

Giá Chỉ Từ: 9tr/m2 -> Chiết khấu: Tặng ngay 15 chỉ vàng SJC dành cho khách hàng giao dịch

Phối cảnh tổng thể New Times city

PHÒNG KINH DOANH

Hotline: 090.459.6247 - 0817.195.754

VỊ TRÍ

Khu đô thị New Times City nắm giữ vị trí chiến lược giữa ba tuyến giao thông huyết mạch gồm đại lộ Nam Tân Uyên, ĐT 747 và đại lộ Uyên Hưng. Đây cũng là đầu mối của hàng loạt tuyến đường trọng điểm như ĐT 747B, Vành đai 4, Vành đai trong, ĐT 746…kết nối xuyên suốt với thị xã Dĩ An, thị xã Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Biên Hòa, TPHCM, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên.

Trong tương lai, việc giao thương, vận chuyển hàng hóa từ Tân Uyên đến TPHCM và các đô thị phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam càng thuận tiện hơn khi có thêm tuyến metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, metro Dĩ An – Tân Uyên, tuyến xe buýt nhanh… Đặc biệt, sự hình thành của tuyến cao tốc TPHCM – Lộc Ninh được kỳ vọng sẽ giúp thị xã Tân Uyên bứt phá về kinh tế – xã hội, thu hút đầu tư.

Vị trí dự án New Times city

TIỆN ÍCH

Nằm trong khu vực phát triển năng động của khu vực trung tâm thị xã Tân Uyên, New Times City được thừa hưởng mọi tiện ích sẵn có như chợ Hội Nghĩa, trường tiểu học – THCS Hội Nghĩa, Trung tâm thương mại Hoàng Mai, Bệnh viện Đa khoa Tân Uyên, chợ Tân Uyên.

Nội khu dự án còn tích hợp các tiện ích như trường mầm non, công viên, hồ cảnh quan, khu thương mại – dịch vụ… Nhờ đó, cư dân New Times City có thể tận hưởng một cuộc sống tiện nghi nhất.

Đặc biệt là Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt về việc thành lập KCN Vsip III ngay xã Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên. Điều này sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư về Hội Nghĩa nói riêng và Nam Tân Uyên nói chung. Chiếu theo đó, khi thị xã Tân Uyên trở thành đô thị loại 2 vào năm 2020, New Times City sẽ nhanh chóng trở thành khu đô thị sầm uất. Cùng với đó, giá bất động sản cũng tăng lên gấp nhiều lần.

Tiện ích New Times city

HÌNH ẢNH THỰC TẾ

Hạ tầng dự án đã hoàn thiện

Dự án thu hút rất đông khách hàng tham quan

Khách hàng đang tiến hành đặt cho mình một lô ưng ý

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN & CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

A. Phương thức thanh toán:

– Đặt chỗ: 50,000,000

– Đợt 1: Trong vòng 7 ngày thanh toán 50% (bao gồm cọc)

– Đợt 2: Thanh toán 30% trong vòng 45 ngày sau khi thanh toán đợt 1

– Đợt 3: Thanh toán 20% trong vòng 90 ngày sau khi thanh toán đợt 1 – 10,000,000đ (tiền làm sổ)

– Đợt 4: Nhận giấy CNQSD Đất thanh toán 10,000,000đ

Trường hợp khách hàng thanh toán vượt tiến độ 98% sẽ được chiết khấu 21%/năm/số tiền vượt/giá trị HĐ.

B. Chính sách bán hàng:

Tặng thẻ cào trị giá 15 chỉ vàng SJC dành cho khách hàng đặt mua

Đặc Biệt: Ngân Hàng Vietcombank hỗ trợ 60% – Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 390 Triệu

– Lãi Suất Ưu Đãi: 9% – 2 Năm Đầu

– Hồ Sơ Vay Nhanh Chóng – Dễ Dàng

– Tất Toán Bất Kỳ Thời Điểm Nào

– Miễn Phí Chi Phí Làm Hồ Sơ

PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN NEW TIMES CITY

ĐỖ NGÔ TIẾN THÀNH: 090.459.6247 - 0817.195.754

Dự báo thị trường bất động sản tại Bình Dương 2019

Đứng trước làn sóng dịch chuyển nhà máy về châu Á của các tập đoàn lớn trên thế giới đang ngày một tăng cao, Bình Dương hứa hẹn là điểm đến tốt nhất của các tập đoàn.

Với các lợi thế dẫn đầu như: hạ tầng tốt nhất, tỉnh duy nhất trong cả nước được lọt vào top vùng có chiến lược phát triển thông minh "Smart 21", dân số vàng..., năm 2019 hứa hẹn sẽ là năm thăng hoa của bất động sản công nghiệp và bất động sản nhà ở giá rẻ tại Bình Dương.

Đây là lí do bất động sản Tân Uyên ngày càng tăng

Giá rẻ, thanh khoản tốt và khả năng năng sinh lời hấp dẫn, đất nền sổ đỏ vùng ven đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Những khu vực giáp ranh TPHCM như thị xã Tân Uyên, thị xã Bến Cát (tỉnh Bình Dương) đang trở nên rất sôi động trong hai tháng cuối năm.

Lên đô thị loại 3, Tân Uyên vào tầm ngắm

Hiện nay đa số người Việt vẫn thích sở hữu đất nền bởi mức độ tăng giá theo thời gian rất lớn. Ngay cả khi thị trường bất động sản sụt giảm, đất nền vẫn ít khi xuống giá hoặc không đáng kể. Hơn nữa, sở hữu đất nền có thể chủ động thời gian xây dựng nhà ở hoặc sang tay cũng dễ dàng.

Thực thế cho thấy, nhiều khu vực giáp ranh TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai vài năm gần đây phân khúc đất nền luôn giao dịch sôi động. Không ít dự án tiêu thụ thành công 90-100% sản phẩm trong thời gian ngắn như Mega City, Mega City 2, Golden Center City, Golden Center City 2, Paradise Riverside…

Riêng tại thị trường Bình Dương, ngoài khu vực thị xã Bến Cát, dòng vốn đầu tư bất động sản đang có xu hướng chảy mạnh vào thị xã Tân Uyên. Đây là hai thị xã vừa được nâng cấp lên đô thị loại 3 và đã đạt được nhiều thành tựu lớn về phát triển kinh tế – xã hội, thu hút đầu tư trong thời gian vừa qua.

Đặc biệt, thị xã Tân Uyên với vị trí chiến lược trên tuyến hành lang kinh tế Tây Nguyên – Đông Nam Bộ đang có sự chuyển mình nhanh chóng. Tính đến nay, Tân Uyên đang có năm khu công nghiệp lớn là Nam Tân Uyên, Tân Uyên, Tân Hiệp, Uyên Hưng và Phú Chánh với tổng diện tích 1.900 ha, thu hút được 3,6 tỉ USD vốn FDI. Sắp tới, khu công nghiệp VSIP 3 với diện tích 1.000 ha, tổng vốn đầu tư 284,7 triệu USD, cũng sẽ xây dựng tại đây.

Đáng chú ý, trong cơ cấu kinh tế của Tân Uyên, tỷ trọng công nghiệp chiếm đến 70,8%, thương mại – dịch vụ chiếm 27%. Giá trị sản xuất công nghiệp tăng bình quân mỗi năm trên 12%, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng trên 18%/năm.

Sắp tới, Tân Uyên sẽ được đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng, thương mại – dịch vụ và hệ thống tiện ích với mục tiêu trở thành đô thị loại 2 vào năm 2020. Nổi bật là tuyến cao tốc TPHCM – Lộc An và tuyến metro Dĩ An – Uyên Hưng… để gia tăng liên kết vùng. Đây chính là điểm tựa giúp thị xã Tân Uyên được dự báo sẽ trở thành “điểm hẹn” mới của giới kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.

Bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng trên thị trường năm 2019

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng mang lại nhiều triển vọng cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Đòn bẩy là du lịch và công nghiệp phát triển

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính năm 2018, tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt 35,46 tỷ USD. Theo lĩnh vực đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực, trong đó công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm nhất với tổng số vốn đạt 16,58 tỷ USD, chiếm 46,7% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Cùng với sự tăng trưởng của thị trường công nghiệp, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung cũng khiến nhiều nhà đầu tư, tập đoàn lớn trên thế giới chuyển hướng đầu tư. Trung Quốc - nơi được gọi là “phân xưởng của thế giới” không còn là lựa chọn ưu tiên như trước đây, hướng đầu tư đã chuyển dịch sang khu vực Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.

Thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam, bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics vẫn đang trong giai đoạn phát triển mới với nhiều tiềm năng. Ngoài ra, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng đang có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài muốn dịch chuyển sản xuất từ các nước khác sang Việt Nam. Nguyên nhân là bởi Việt Nam có chi phí sản xuất thấp hơn cả Trung Quốc.

Bất động sản công nghiệp điểm sáng năm 2019. (Ảnh: Báo Đầu tư)

Cùng với sự phát triển của công nghiệp chế biến, chế tạo, du lịch trong năm 2018 cũng đạt mức tăng trưởng theo kỳ vọng. Lượt khách quốc tế đến Việt Nam năm 2018 đạt mốc 15 triệu lượt, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Việt Nam đã cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ không chỉ trong hai năm gần đây mà trong suốt một thập kỷ vừa qua với tỷ lệ tăng trưởng khách quốc tế được ghi nhận cao gấp ba lần so với tỷ lệ tăng trưởng toàn cầu và gấp hai lần so với tỷ lệ tăng trưởng của khu vực Châu Á Thái Bình Dương.

Sự phát triển của thị trường du lịch tác động gián tiếp đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp. Nhu cầu về thương mại, công nghiệp chế biến, logistics sẽ tăng theo nhu cầu tiêu dùng của khách du lịch.

Đô thị công nghiệp vùng ven sẽ phát triển?

Đến năm 2018, Việt Nam đã có 80.000 ha đất dành cho phát triển khu công nghiệp tập trung tại ba khu chính, bao gồm: Khu kinh tế trọng điểm miền Bắc, miền Trung và miền Nam (thống kê của Công ty quản lý bất động sản Jones Lang Lasalle). Bất động sản công nghiệp đang dần vượt quá nguồn cung tại các khu công nghiệp vận hành tốt với tổng tỷ lệ lắp đầy đạt 73%.

Một số dự án có số vốn đầu tư lớn vào khu công nghiệp như: Dự án mở rộng nhà máy của công ty TNHH Samsung Display Việt Nam, với tổng mức đầu tư 2,5 tỷ USD tại Bắc Ninh; dự án Nhà máy sản xuất polypropylene (PP) và kho ngầm chứa khí dầu mỏ hóa lỏng (LPG) tại Việt Nam với tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD tại khu công nghiệp Cái Mép; Dự án công ty TNHH Laguna (Việt Nam) điều chỉnh tăng vốn thêm 1,12 tỷ USD...

Bên cạnh việc nhiều doanh nghiệp thuê nhà xưởng, kho bãi, một số doanh nghiệp phát triển BĐS công nghiệp cũng đang tăng tốc đầu tư nhằm đón đầu cơ hội các nguồn vốn nước ngoài vào Việt Nam.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng cho rằng, trong năm 2019 bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng trên thị trường. Sự chuyển dịch của nhà đầu tư nước ngoài, chọn Việt Nam là nơi xây dựng nhà máy, khu chế tạo thể hiện qua việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài tăng những năm gần đây. Đây là điều kiện thuận lợi cho bất động sản công nghiệp phát triển.

“Bất động sản công nghiệp tăng trưởng sẽ tập trung vào các tỉnh vùng ven Hà Nội và TPHCM, hình thành các khu đô thị công nghiệp vệ tinh. Giá trị đất công nghiệp, kho, bến bãi tăng lên, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cao phản ánh sự phát triển của phân khúc bất động sản công nghiệp” - ông Điệp nói.

Việc đầu tư và phát triển công nghiệp, bất động sản công nghiệp cũng đặt ra những thách thức. Phát triển công nghiệp cần có chiến lược cụ thể phát triển ngành công nghiệp mũi nhọn, có hàm lượng chất xám cao thích ứng với cuộc cách mạng khoa học 4.0. Với bất động sản công nghiệp cần quy hoạch, định hướng phát triển một các dài hơi, ông Nguyễn Thế Điệp phân tích.

Cần bán gấp lô đất trung tâm thị xã Tân Uyên

Cần bán gấp lô đất ngay chợ Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên, Bình Dương.
Diện tích 5x20m.
Thổ cư 100%, không quy hoạch, tranh chấp.
Sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn.
Gần:
- Chợ, trường học các cấp Hội Nghĩa.
- Cụm KCN Nam Tân Uyên, KCN Vsip 3.
- Công viên giải trí thị xã Tân Uyên.
Dân cư qua lại đông đúc, kinh doanh mua bán sầm uất.
Vị trí lô đất tiện kinh doanh.

Liên hệ: 0904596247-0817195754

Đồng Nai dự tính điều chỉnh tăng giá đất giai đoạn 2020-2024

Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Đồng Nai cùng các sở, ngành, địa phương đang phối hợp để xây dựng bảng giá đất cho giai đoạn 2020-2024. Giá đất mới được dự tính sẽ tăng nhằm thu hẹp khoảng cách với giá thị trường

Theo chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai, dự thảo bảng giá đất Đồng Nai 5 năm tới phải được hoàn thành trong tháng 9/2019 để công bố lấy ý kiến từ phía các cơ quan sở, ngành và địa phương trên địa bàn tỉnh. Trong tháng 12/2019, sẽ trình HĐND tỉnh thông qua để áp dụng ngay đầu năm 2020.

Bảng giá đất năm 2018 của tỉnh Đồng Nai được tính theo 413 vị trí đất phi nông nghiệp và 345 vị trí giá đất nông nghiệp. Nhưng vì đã có nhiều tuyến đường mới được mở và cập nhật mới trong thời gian qua nên tới đây sẽ tăng số vị trí đất phi nông nghiệp và nông nghiệp, có thể có 2-3 mức giá đất khác nhau trên 1 con đường để phù hợp với tình hình thực tế.

Đồng Nai dự tính tăng giá đất giai đoạn 2020-2024 để sát với giá thị trường hơn

Theo dự kiến, từ năm 2020, bảng giá đất tại Đồng Nai sẽ tăng khá cao, bởi, đã có nhiều biến động về giá đất trong thời gian gần đây, nhiều nơi đã tăng gấp 1,5-3 lần vì có các công trình hạ tầng giao thông được xây mới và nâng cấp.

Cũng theo đánh giá của các sở, ngành, địa phương, bảng giá đất của tỉnh so với giá thị trường hiện đang thấp hơn rất nhiều. Đơn cử như ở TP. Biên Hoà, giá đất tại đây đã tăng khá cao trong giai đoạn 2015-2019 vì có nhiều thay đổi về hạ tầng giao thông và một số xã sẽ lên phường trong thời gian tới. Vậy nên, theo ý kiến của địa phương này, cần phải tính toán thật kỹ để đưa ra sự điều chỉnh phù hợp, tránh tạo sự chênh lệch quá lớn so với giá thị trường.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 có hiệu lực từ ngày 25/3/2019 của tỉnh Đồng Nai đã tăng giá thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước từ 1,2-8 lần so với trước đây. Trong đó, TP. Biên Hòa và các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch, TX. Long Khánh là những khu vực có giá đất tăng cao. Hệ số giá đất năm 2019 được chia thành 3 loại là: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp tại nông thôn.

Căn cứ theo phương án đề xuất của Sở Tài chính, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 10/2019/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cho phù hợp với biến động của thị trường bất động sản thời gian qua. Cụ thể, tăng 1,3-3 lần đối với đất nông nghiệp; tăng từ 1,28-2,5 lần đối với đất phi nông nghiệp ở đô thị và tăng 1,2-8 lần đối với đất phi nông nghiệp ở nông thôn.

Trong đó, hệ số giá đất nông nghiệp sẽ được áp dụng riêng cho từng xã, phường hoặc theo nhóm xã, phường. Đối với đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp ở nông thôn, sẽ tính theo từng tuyến đường. Điều này đồng nghĩa với việc sẽ có 2-4 hệ số giá đất khác nhau trên nhiều tuyến đường, và đây cũng là điểm đổi mới trong cách tính giá đất hiện nay.

Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Đồng Nai cho rằng, việc cập nhật lại bảng giá đất mới theo từng tuyến đường sẽ giúp khắc phục được những hạn chế của những năm qua. Trong đó, TX. Long Khánh, các xã sẽ lên phường của TP. Biên Hòa và những khu vực đã lên thị trấn thuộc huyện Nhơn Trạch, Thống Nhất... sẽ là những nơi có giá đất tăng trong thời gian tới.

Chi cục thuế các huyện, thị, thành cho biết, giá thuê đất, thuê mặt nước, tính tiền sử dụng đất tại nhiều khu vực sẽ tăng từ 1,2-8 lần khi áp dụng hệ số giá đất mới. Theo đó, giá tính tiền sử dụng đất, thuê đất nông nghiệp tăng 2,5 lần đối với hai xã Tân Hạnh, Long Hưng và tăng 3 lần đối với các phường, xã còn lại.

Đối với địa bàn huyện Long Thành, hệ số giá đất khu vực thị trấn Long Thành tăng 3 lần và tăng 2,5 lần tại các xã còn lại. Hệ số đều tăng 2,5 lần tại các xã của huyện Nhơn Trạch; tăng 2,5 lần tại các phường thuộc TX. Long Khánh và tăng 2,1 lần đối với các xã; trên địa bàn huyện Xuân Lộc đều tăng 2,1 lần, riêng thị trấn Gia Ray tăng 2 lần; hệ số giá đất tăng 2 lần đối với huyện Cẩm Mỹ...

Về đất phi nông nghiệp ở nông thôn, tuyến hương lộ 2, thuộc TP. Biên Hòa có hệ số tăng cao nhất tỉnh. Tỉnh sẽ chia tuyến đường này chia thành 3 đoạn để tính hệ số cho phù hợp và tăng từ 5-8 lần; tiền sử dụng đất, thuê đất, mặt nước tăng cao tại nhiều nơi trên địa bàn thành phố.

Trên thực tế, ngay cả khi bảng giá đất giai đoạn mới của tỉnh Đồng Nai chưa có hiệu lực, giá đất tại huyện Long Thành, nhất là ở các xã quanh khu vực xây dựng dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành và những khu vực lân cận đã tăng nhanh từng ngày, khiến phong trào đầu cơ đất nền cũng tăng cao.

Bên cạnh đó, thông tin về cây cầu Cát Lái nối quận 2 (TP. HCM) với huyện Nhơn Trạch cũng đã làm cho đất đai tại đây tiếp tục lên cơn sốt một lần nữa. Giá đất thổ cư tại các tuyến đường lớn thuộc xã Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông... đang được rao bán từ 20-30 triệu đồng/m2 và từ 8-15 triệu đồng/m2 đối với đất sâu bên trong các hẻm. Giá đất nông nghiệp dao động từ 0,6-2 tỷ đồng/1 ngàn m2, tùy từng khu vực.

Không chỉ đất thổ cư, mà đất nông nghiệp cũng đang được các nhà đầu tư ráo riết lùng mua. Bảng hiệu mua bán đất được treo nhan nhản khắp dọc các tuyến đường lớn của huyện Nhơn Trạch. Một số “cò” đất ở Nhơn Trạch cho biết, đất nông nghiệp đang được mua đi bán lại nhiều nhất. Giá của những thửa đất không nằm trong vùng quy hoạch làm dự án thường cao gấp 1,5-2 lần so với đất quy hoạch.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group qua cuộc trao đổi với PV đã cho biết, thị trường nhà đất Long Thành và Nhơn Trạch liên tục sốt nóng và nguội lạnh đan xen theo từng thời điểm trong suốt thời gian qua. Khi những thông tin hỗ trợ tốt về quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông xuất hiện..., ngay lập tức, giá đất ở nhiều nơi đã tăng đến mức bất thường.

Đồng thời, ông Phúc cũng cho biết thêm, thị trường BĐS tỉnh Đồng Nai được đánh giá tốt về dài hạn. Song, mặt bằng giá trên thị trường ở thời điểm hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị thật. Giá đất tăng nhanh là do giới đầu cơ thu gom, tạo sự khan hàng trên thị trường, cộng với việc tham gia của lực lượng môi giới cá nhân đã làm thị trường trở nên méo mó.

(Theo Trí Thức Trẻ)

6 tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản cuối năm

Nếu những tháng đầu năm 2019 thị trường bất động sản đang chững lại thì 8 tháng cuối năm, thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực.

Thị trường bất động sản sẽ không xảy ra bong bóng mà phát triển theo xu hướng bền vững

Thị trường chững lại

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản quý 1/2019 có chiều hướng chững lại, đặc biệt là nguồn cung nhà ở tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM. Tổng nguồn cung nhà ở quý 1/2019 tại Hà Nội giảm 25%, lượng giao dịch giảm 28% so với cùng kỳ năm 2018. Riêng tại TP.HCM, nguồn cung nhà ở còn giảm mạnh hơn. Toàn thành phố chỉ có hơn 3.000 sản phẩm, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018.

Sở dĩ nguồn cung bất động sản tại 2 thị trường này giảm là do một số dự án lớn đã tung khối lượng hàng lớn tại thời điểm quý 4/2018, đặc biệt là các dự án của Vingroup. Bên cạnh đó, việc chậm phê duyệt các dự án, cũng như giảm tín dụng bất động sản (tín dụng bất động sản quý 4/2018 giảm 0,8% so với quý 3/2018) cũng là nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Hà, nếu hai thị trường trọng điểm Hà Nội và TP.HCM khá trầm lắng thì thị trường các địa phương khác đều có sự phát triển tốt. Một số khu vực có dấu hiệu sốt nóng thời điểm đầu năm như: Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Ninh, các thị trường giáp ranh TP.HCM.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vốn giảm tốc trong năm 2018 đã ghi nhận sự khởi sắc mới trong những tháng đầu năm. Trong quý 1/2019, tổng nguồn cung đạt gần 2.000 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ đạt khoảng 1.400 sản phẩm.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm BĐS nghỉ dưỡng trong quý đầu năm cũng tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượt tìm kiếm condotel tăng trưởng 42%, biệt thự nghỉ dưỡng là gần 50%.

Những tín hiệu tích cực cuối năm

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2019, Việt Nam tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư nước ngoài. Riêng quý 1/2019, có 1,1 tỷ USD FDI đổ vào bất động sản, tăng 36% so với cùng kì năm ngoái.

Ngoài ra, một loạt chính sách nhà nước sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản như việc sửa luật đầu tư và doanh nghiệp theo hướng giảm điều kiện đầu tư và mở rộng hình thức kinh doanh đặc biệt; Luật nhà ở 2015 đang sửa theo hướng ưu đãi nhà ở xã hội… ; tín dụng thông tư 36 hạn chế vay ngắn hạn đầu tư trung và dài hạn. Sự biến chuyển của các chính sách này chắc chắn sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Cụ thể, thị trường 2019 sẽ cơ cấu lại nguồn hàng bất động sản, phân định rõ loại hình bất động sản, có sự rõ ràng về cơ chế đầu tư, cơ chế pháp lý. Nguồn cung của thị trường sẽ được bảo đảm theo hướng an toàn hơn. Thị trường sẽ không xảy ra bong bóng mà phát triển theo xu hướng bền vững.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết tình hình thị trường bất động sản 8 tháng cuối năm 2019 sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế trong nước, thế giới, đặc biệt là các thay đổi của chính sách. Ông Hà chỉ ra 6 yếu tố tích cực giúp thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định, đó là:

Thứ nhất, nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở vẫn còn cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và các khu hành chính - kinh tế mới.

Thứ hai, ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tạo làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam giúp cho thị trường bất động sản công nghiệp gia tăng mạnh mẽ. Theo đó, các cơ sở nhà ở, dịch vụ dành cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp sẽ có cơ hội phát triển.

Thứ ba, tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn sẽ làm cho chất lượng của các khoản vay bất động sản sẽ chất lượng và lành mạnh hơn, giảm nợ xấu, đồng thời sẽ kích thích các nguồn vốn khác đầu tư vào bất động sản như: vốn tư nhân, kiều hối, vốn đầu tư từ nước ngoài, chứng khoán bất động sản.

Thứ tư, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn dư địa phát triển, đặc biệt là các thị trường mới. Nguồn lợi từ các bất động sản nghỉ dưỡng mang lại cho các địa phương, sẽ thúc đẩy các địa phương mới phát triển.

Thứ năm, xu thế phát triển bất động sản quy mô thành phố thu nhỏ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ, bất động sản thông minh, bất động sản xanh sẽ là xu thế phát triển chủ đạo trong năm 2019 và các năm tiếp theo.

Thứ sáu, giá bất động sản có thể tăng nhẹ do thiếu nguồn cung ở Hà Nội và TP.HCM